南京的公积金首套房认定标准究竟变了没？

小伙伴们，你们是冲着标题还是副标题点进来的？没关系，不管你们是抱有什么样的目的，点进来就对了。今天咱们要聊一聊南京的公积金首套房认定标准。关于首套房认定标准，网上众说纷纭，各种小道消息满天飞。有人说变了，有人说没变。那么，究竟变没变？今天，我就来给大家掰扯掰扯。

南京公积金首套房认定标准变了没？

答：变。

南京市住房公积金管理中心于2023年4月26日发布了《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出，自2024年4月28日起，南京市公积金贷款首套住房认定标准将调整为：

缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。

而之前的认定标准是：

缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。

变动之处：新增了一条“且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的”的认定标准。这意味着，即使你名下没有住房，但如果你在全国范围内使用过住房公积金贷款，那么你将不再属于首套房的认定范围。

没房公积金一次没用过的肯定算首套了吧？

答：不一定。

如果你名下没有住房，且从未使用过住房公积金贷款，那么恭喜你，你符合首套房的认定标准。但是，这个认定标准还有一个前提条件，那就是：

你的家庭成员（包括配偶、共有人及配偶）名下也没有住房。

也就是说，如果你的配偶名下有住房，即使你名下没有住房，且从未使用过住房公积金贷款，你也不符合首套房的认定标准。

住房公积金贷款认定首套房的条件是什么？

根据《通知》的规定，住房公积金贷款认定首套房的条件包括：

首套房认定条件变更对购房者有何影响？

首套房认定标准的变更，对购房者将产生以下影响：

一方面，增加了购房难度。

对于那些名下没有住房，但曾使用过住房公积金贷款的购房者来说，将不再符合首套房的认定标准，这意味着他们需要支付更高的首付比例和贷款利率。

另一方面，也释放了部分购房需求。

对于那些名下没有住房，且从未使用过住房公积金贷款的刚需购房者来说，首套房认定标准的放宽将有助于他们上车。

政策建议

为了进一步满足刚需购房者的需求，建议有关部门考虑以下政策建议：

适当降低首付比例，减轻购房者的经济压力。

提高贷款额度，满足购房者的实际需求。

加快住房公积金贷款审批流程，提高办事效率。

增加住房公积金的缴存范围，扩大受益人群。

小伙伴们，关于南京公积金首套房认定标准，就给大家分析到这里了。你有什么看法呢？欢迎留言分享。